Villa en venta REf v130 en Mijas

Un informe sobre la evolución anual del precio de la vivienda de segunda mano, evidencia que el precio medio del metro cuadrado en este tipo de propiedades ha caído un 5.3% en Marbella entre tercer trimestre de 2008 y y último trimestre 2010.  También revela este informe que en relación con el último trimestre del año anterior, este año ha habido un incremento del 0.6% en el precio medio del metro cuadrado en Marbella.

Uno de los motivos de este pequeño aumento en el precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano  en Marbella, se debe al punto de inflexión que se pudo observar desde el momento que se aprobó el PGOU a principios de año en la localidad.  La congelación del Plan durante cerca de 24 meses condujo a la paralización del mercado, mientras que su aprobación,  ha devuelto a los potenciales compradores la confianza en que las viviendas se ajustan a la legalidad.

Esta variación de precios en las viviendas de segunda mano de la localidad no ha sido heterogénea. Los inmuebles situados en el centro de la ciudad son los que menos descensos han experimentado, a diferencia de los que se encuentran a las afueras, para los que se ha observado un descenso mayor en el precio.

Para estos inmuebles situados en las afueras, no sólo se ha observado un descenso en el precio de la vivienda de segunda mano, sino también en los inmuebles de nueva construcción, para los que ha llegado a observarse un descenso de hasta un 20% de su precio.

Todo esto está haciendo, que las zonas situadas en las afueras de la ciudad sean las que están registrando más actividad y poco a poco se estén consolidando, como por ejemplo las zonas más consolidadas del Este de Marbella.

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1.    ¿Qué tipo de propiedad quiere usted comprar? – Es muy importante definir previamente qué tipo de propiedad está usted buscando. ¿Está buscando una vivienda de vacaciones? ¿O quizá su nueva vivienda en la costa será su hogar de retiro en el futuro? ¿Busca realmente una casa para renovarla? ¿Va a ser únicamente como inversión? ¿Tiene pensado alquilar la propiedad? ¿Cuál es su presupuesto? Todas estas preguntas son clave para determinar la ubicación, el tipo y el tamaño de la vivienda. Recuerde también que sus familiares e hijos o nietos pueden no visitarle con la frecuencia que usted había calculado.

2.    Busque detalladamente – Una vez que ha definido el tipo de propiedad que necesita y tiene una buena idea de la zona en la que le gustaría comprar la vivienda, debe usted dedicar una gran cantidad de tiempo a investigar la zona al detalle, teniendo en cuenta por ejemplo la distancia a los colegios, hospitales, playas, campos de golf, así como la infraestructura en cuanto a carreteras y medios de transporte… todo depende de sus necesidades. Información es poder – si usted está bien informado sobre la zona, busque en internet propiedades que se adecúen a sus necesidades y elija un agente inmobiliario local que le ayude a encontrar la vivienda ideal. Puede decantarse por visitar varios agentes inmobiliarios, aunque en raras ocasiones una propiedad está en exclusiva con una agencia, y comprobará que la misma propiedad es ofertada por varias agencias a lo largo de la costa. Lo importante es tratar de hallar empresas acreditadas y firmemente establecidas que tengan un buen conocimiento de la zona y puedan ofrecerle el servicio profesional que usted espera.

3.    ¡Alquile primero! – Si tiene pensado mudarse a la costa permanentemente o incluso si sólo está buscando una vivienda de vacaciones, le recomendamos que alquile una propiedad en el área escogida antes de comprar. Esto le dará una buena sensación de la zona antes de tomar una decisión tan importante.

4.    Contrate un buen abogado – Le recomendamos que contrate los servicios de un abogado acreditado incluso antes de haber visitado ninguna propiedad. Un abogado le podrá ofrecer su experto e inestimable consejo sobre todos los aspectos a tener en cuenta al comprar una vivienda. Contacte con nosotros y le proporcionaremos una lista de varios abogados acreditados de la zona con los que hemos trabajado.  Posiblemente familiares o amigos suyos que hayan comprado anteriormente en esta zona le puedan recomendar uno.

5.    La visita – Cuando esté preparado para venir a la costa y visitar varias propiedades, pida a un agente local capacitado que le muestre una selección de viviendas. Tómese su tiempo y no se deje presionar por vendedores agresivos para que compre la primera casa que cumpla con sus criterios de búsqueda.

6.    Compruebe la propiedad – Una vez que ha encontrado una vivienda que le guste y que coincide con sus necesidades, dé instrucciones a su abogado para que lleve a cabo las comprobaciones pertinentes acerca de la propiedad. Éste debe comprobar en el registro de la propiedad que la vivienda está libre de cargas y asegurarse igualmente que está al corriente en los pagos de impuestos y de servicios que de otro modo usted heredaría y tendría que hacer frente. Si desea adquirir una vivienda de nueva construcción, asegúrese de que el promotor cuenta con todas las licencias necesarias así como con garantías bancarias.

7.    Hipoteca y financiación – Si usted necesita una hipoteca para comprar la propiedad existen varias maneras de afrontar esto: o bien puede usted contactar con varias entidades bancarias personalmente, o bien encargar a un corredor de hipotecas acreditado para que le encuentre la mejor oferta posible para su situación particular. El plazo hasta obtener una hipoteca puede durar un mes mientras se procesa todo el papeleo. Por ello le recomendamos que comience a buscar financiación incluso antes de encontrar la propiedad, lo cual le ahorrará retrasos e incluso posibles decepciones cuando efectivamente encuentre la vivienda adecuada. Contacte por e-mail con uno de nuestros asesores para obtener más información sobre hipotecas y corredores.

8.    Depósito de reserva – Cuando encuentre el hogar ideal deberá abonar un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Si usted está comprando una vivienda de nueva construcción habitualmente le exigirán el pago de una cantidad entre €3.000 y €10.000 para reservar la propiedad. En cambio, si se trata de una reventa, normalmente firmará un contrato de reserva contra el pago de alrededor del 10% del precio acordado. Tenga en cuenta que ambos tipos de depósitos no son reembolsables, por lo que debe usted estar completamente seguro de su compra antes de dar este paso y pagar el depósito.

9.    Contrato de compraventa y escritura – Una vez haya usted firmado el contrato de reserva dispondrá de aproximadamente 30 días antes de que se le requiera firmar un contrato privado de compraventa (en algunos casos, una reventa puede ir directamente a la firma de la escritura). Al contrario de lo que ocurre con el contrato de reserva, el contrato privado de compraventa es un acuerdo vinculante entre el comprador y el vendedor. El último y fundamental paso en el proceso de compra de una propiedad es la escritura pública. Esto tiene lugar cuando la vivienda está lista para su entrega y todo el papeleo necesario y la financiación están en orden. La firma de la escritura pública tiene lugar ante un Notario y se requiere la presencia de todas las partes implicadas en el proceso de compraventa.

10.    ¿Cuánto me va a costar todo esto? – Asegúrese de conocer todos los gastos mejor antes que después del acontecimiento. Cuando compra una vivienda los gastos que conlleva son aprox. de entre un 9% y un 10% del coste de la propiedad. Normalmente los costes de desglosan de la siguiente manera:

•    Impuestos – Si usted compra una propiedad de una promotora deberá pagar el 7% de IVA y el 1% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si compra directamente de un propietario (reventa) deberá pagar el Impuesto de Transferencia Patrimonial que en Andalucía es el 7%.
•    Registro de la propiedad y gastos notariales – Los gastos notariales están fijados legalmente utilizando una escala y pueden oscilar entre los €300 y los €850 dependiendo del precio de la propiedad. Los gastos del registro de la propiedad son habitualmente el 60% de los gastos notariales.
•    Honorarios – Su abogado habitualmente le pasará unos honorarios de entre el 1% y el 1,5% (más el 16% de IVA) del precio de venta de la vivienda.
•    Gastos bancarios – Si solicita un préstamo hipotecario a un banco, deberá pagar normalmente unos gastos de constitución del 1%. A esto se suman los gastos notariales y de registro dependiendo de la cuantía de la hipoteca. Si se decide por una hipoteca, el total de los gastos de la compra de una propiedad podrían ascender al 13 % ó 14% del precio de venta.